2025房价还要跌?暴跌30%真相曝光!三招避坑,现在买还是再等等
大家发现没?自2022年起,我国房地产市场开始慢慢降温,至今已历时三年。最开始是天津、郑州这些二三线城市的房价开始往下掉,随后在2023年,连北上广深这种超一线城市也扛不住了。这说明此次房价调整已经触及市场的核心区域。
现在的行情是,全国平均房价较峰值时期下跌了超过30%,某些小区的跌幅简直吓人。例如,上海闵行区的高兴花园,其房价从每平米9.6万元直接砍半到4.8万元,活生生打了对折。
为了救市,政府、银行及税务部门真是拼了,取消限购限售政策、增加公积金贷款额度、首付门槛一降再降、房贷利率也降到了新低,还有各种税费减免。说实在的,当前绝对是历史上鼓励购房的黄金时期。
那么问题来了,今明两年里,普通百姓应该咬牙买房还是捂紧钱包?看涨派觉得这么多利好政策堆在一起,房价迟早要反弹;看跌派则认为房价还没跌到位,预测2025年还要继续探底。
其实说实话,这两种预测可能都不太准。虽然政策使劲在托市,但毕竟房价一旦开始跌,要刹住车可没那么容易,2025年全国房价预计会呈现“稳中有降”的态势。特别是像北上深这种地方,房价泡沫还得再挤挤。
到底买不买呢?这里支三招:
第一,刚需就别纠结。要是为了结婚、落户或者娃上学,现在该买就买。反正这类买家主要图个住,还能享受政策优惠。不过得算清楚,月供别超过工资的三分之一。
第二,想炒房请三思。现在投资房产风险太大,二三线城市房价虽然水分少了,但想复制过去暴涨的神话基本没戏。至于上海、深圳这种城市,就算已经跌了三成,未来可能还得跌。
第三,多看看大环境。现在经济还没完全缓过来,想改善住房的家庭不如先存钱。手头留点余粮既能应对失业、疾病等突发状况,过几年等房价泡沫挤得差不多了,买房成本说不定能省辆豪车钱。
说到底,2025年的楼市谁也说不准,关键得根据自己实际情况量力而行。别忘了,买房这事既要看政策,也得看缘分。
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