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标题: 南京楼市库存跌破3.6万套 [打印本页]

作者: ddoo1234    时间: 2016-3-15 16:07
标题: 南京楼市库存跌破3.6万套

新华报业网讯 从今年2月底跌破40000套,到昨日下探至35939套,南京楼市的库存量在半个月时间内下滑10%,热点区域的市场供应量仍未见改善迹象。

  截至昨天下午6点,南京网上房地产公示的数据显示,该市商品住宅可售套数为35939套,相比2月底的39939套下滑10%,仅略高于过去三个月的新房交易量之和。记者从房管部门提供的数据中获悉,半个月前,南京的新房库存跌破40000套,创下两年来的新低,而在今年年初,南京楼市的库存量还维持在5万套的高位上。在中央“去库存”的楼市政策影响下,加上契税、营业税的优惠政策,以及购房门槛的不断降低,南京人的出手速度在加快,市场上也一度出现“恐慌性抢房”的现象,河西、江北等热门区域的房源明显供不应求。

  资料显示,过去三个月南京楼市的新房交易量分别为去年12月的15500套、今年1月的12000套和2月的7300套,不难看出,当前南京楼市的新房库存量略高于过去三个月的销量,楼市供销基本处于失衡状态。楼市专家分析指出,以南京城市的人口规模和购房需求来看,市场库存维持在4万套以上应是正常水平,如果跌破3.5万套甚至逼近3万套关口就预示着“风险”来临,即房地产市场处于明显供不应求的格局,这就意味着房价或因房源“奇货可居”被拉高,楼市也会因此而出现非理性购房的现象。

  从南京各大板块的房源库存上看,刚需重镇江北的浦口区域目前可售房源数为4577套,还不到江宁9344套库存量的一半,“江北新区”的效应十分明显。主城板块内,河西以2412套的库存量排在栖霞区、雨花台区之后,可售房源数量也很吃紧。市场人士表示,近期酝酿上市的热门板块房源虽有不少,可房价难以批复成为开发商开盘的最大阻力,以河西为例,随着地价的攀升,各家楼盘对价格的“胃口”越来越大,河西中部报出4.5万/㎡的价格,南部也纷纷突破3万元/㎡,开发商的报价屡屡被物价部门“挡回”,类似情况在江北同样上演,导致上述区域的房源短缺,眼下楼市“金三”已过半,供货不足仍未见改善迹象。








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