南京楼市涨幅趋缓，“限贷”政策暂不明朗

信息发布员

　　一涨再涨，南京房价已经连续16个月上涨！国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价变动情况显示，6月份南京新房涨价4%，涨幅榜上，位列合肥、厦门之后，排名全国第三。但与5月份的4.1%的涨幅相比，房价涨幅已经趋缓。在此之前，合肥、厦门相继出台限贷新政。那么问题来了，摘得涨幅榜“探花”之名的南京，是否会紧跟其后出台限贷新策？
　　房管局、银行：
　　没有收到新政出台通知
　　记者采访了南京市房管局，相关部门负责人明确表示，从未接到过此类通知。随后记者联系了紫金农商行、民生银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、江苏银行、平安银行7家银行，目前首套房贷的首付普遍为3成，表示最低可以首付2.5成。不过名额很少，而且要求比较苛刻。利率方面，9折仍为主流，紫金农商行、浦发银行、上海银行（针对新房）给出了最低8.8折的折扣。而二套房首付均为4.5成，利率普遍上浮10%。7家银行均表示，目前没有收到新政出台的通知。
　　房价“限涨令”土地“限价令”
　　“温柔”版新政初显成效
　　与厦门和合肥的限贷政策直指需求方不同，南京的政策则相对“温柔”，从房价“限涨令”到土地“限价令”，仅仅针对买卖的供应方。
　　4月25日，南京版楼市“限价令”出台：楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。随后，物价部门在执行价格报备时，开始给各大板块的楼盘设置“封顶价”。6月3日，南京土地“限价”的政策出台。7月8日，南京出现土地拍卖“熔断”，8幅住宅用地有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍，还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。
　　专家：
　　限贷政策抑制房价或用力过猛
　　南京网上房地产数据显示，南京库存去化效果显著,截止目前，新房库存量仅为23367套，创下自2009年以来的新低。记者发现，热市中“无优惠”“按销许价卖房”的现象也在减少。近期开盘的楼盘中，保利中央公园、新城保利天地、弘阳春上西江、中海玄武公馆等大多数楼盘都给出了购房优惠。新房市场降温迹象依旧存在。
　　南京现在实行“认贷不认房”的政策，只要结清贷款就算首套房。若限贷政策落实，则将直接影响投资及投机性住房需求。不少业内人士分析，目前南京楼市有高位盘整迹象，地方政府或许不会对市场进行太严厉打击。
　　南京市房地产协会秘书长曾新骏表示，“南京市场火爆的根源，还是在于库存较少，市场处于买方市场。如果从限购、限贷方面进行调控，强行打压，并不是缓解目前供不应求局面的最好方法。所以我认为，短期内出台类似政策的可能性不大。从政策及市场供需层面分析，下一步最有可能做出政策调整的，还是土地出让市场的‘熔断机制’。”